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中央公园:城市未来核心 重庆的一张新名片

作者: 采集侠 更新时间: 2022年05月13日 18:54:47 游览量: 155

简述:

作为重庆向北的核心,城市的一张新名片,中央公园板块已成为一个耀眼的明星。该板块处于发展中期,它市场容量

  作为重庆向北的核心,城市的一张新名片,中央公园板块已成为一个耀眼的明星。该板块处于发展中期,它市场容量逐步扩大,刚需退出舞台,改善产品占比上涨。

  整个区域聚集鲁能、香港置地、万科、龙湖等15家品牌开发商,品牌价值较高。中央公园定位城市副中心,定位高,政府支持力度大,第三产业主导,正快速发展,商业、医疗、教育配套规划完善,目前处于快速建设中。

  随着360万平方米两江国际商务中心、渝北区人民医院(三甲医院)、重庆八中、渝北巴蜀小学等配套落地,板块辐射能力持续扩散;区域自然资源丰富,两湖两公园(鸽子沟水库、镜湖、重庆中央公园、体育公园),区域居住舒适度高。

  作为重庆向北发展主战场,拥有优质教育、公园、商业、医疗等配套,交通发达,目前处开发中期,在售项目多,可供土地逐渐减少。

  在人口规划方面,该区域作为两江新区开发主战场,未来城市核心,目前人口入住量少,规划到2025年,区域常住人口将达到30万人。

  产业分析

  打造高端办公、购物中心、酒店等产业

  龙湖、中粮、新城控股、合景泰富、万科五大地产商集中签约,入驻重庆中央公园,共同打造“两江国际商务中心”。2018年开工建设,预计3-5年建成360万平方米的大商圈。

  两江国际商务中心――总用地面积54公顷,地上、地下建筑总规模近360万平方米。

  其中,中央公园与全民健身中心之间的商业地块,将修建大型超高层建筑群,以商业、商务为主。包括3栋标志性建筑,高度分别为208米、228米、248米;地下为4层,建筑规模约150万平方米,并同期规划了约2.6万个停车位。

  资源配套

  配套规划快速建设中

  区域商业多处于开发建设阶段,短期之内配套相对欠缺,医疗配置渝北区人民医院(三甲)、妇幼保健院,重点名校云集,重庆八中、渝北巴蜀小学、中央公园小学等已开学,未来两江国际商务中心建成将进一步提升区域价值。区域生态文化旅游资源丰富,2300亩中央公园已建成落地,区域居住属性强,利于房地产市场发展。

  区域地价

  楼面价已破万

  前期土地价格较低,2016-2017年地价大幅上涨,2019年区域楼面价破“万”。

  2013-2015年区域土地市场相对平稳,楼面价集中在3000-3600元/�O,2016-2017年二级市场发力,带动一级市场价格上涨,地价突破6000元/�O,2018年中央公园南侧一宗低密土地成交,楼面价破8000元/�O,2019年土地市场成交向好,楼面价破“万”。

  市场分析

  市场容量逐步放大

  商品房市场:近三年年均供应量115万平方米,成交101万平方米,呈供大于求态势,2017年受大市场集中成交带动,供销量创区域历史新高,2018年再接再厉,同比持续大幅上涨,均价破万。

  住宅市场:整体供销平衡,年均供应量106万平方米,成交96万平方米,14-16年在售项目少,17-18年多项目面市,大市带动,涨至13000元/�O水平。

  品牌大盘竞争,高层主导,洋房发力、别墅稀缺,单盘最高年均去化可达25万方。

  竞争格局:以龙湖、万科、鲁能、中交、中粮、新城、香港置地、招商蛇口等品牌企业项目主导,受目前市场影响,目前区域刚需高层建面均价11200-13500元/�O,主力走量产品,单盘最高月均去化可达1.7万平方米,改善型高层建面均价14000-17000元/�O,受总价及面积影响,走量难,去化缓慢;洋房目前建面均价13500-16200元/�O,经济型洋房去化相对较好,别墅目前在售项目少,去化缓慢。

  重庆晨报上游新闻铭腾机构联合发布

  中央公园板块热力楼盘展示

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  新城朗隽大都会

  户型区间:套内约115-123�O独户平层

  在售均价:套内19000元/�O

  项目卖点:位于中央公园板块最核心最成熟的区域,容积率仅2.0。与新城控股全国首个A+级吾悦广场,首个“圆梦系”高端住宅著作,共同实现集团商住双驱的发展战略。项目坐拥9、10号线双轻轨,拥享绝对优越的快捷出行条件,打造三重公园景观体系,并规划有下沉式堂会、主题架空层、阳光车库等前卫人居理念下的社区公建空间,实现现代都市精英事业上升与自我释放的完美融合,以卓越的理念及品质礼献山城天赋之心。

  雅居乐・富春山居

  户型区间:藏品别墅,建筑面积约132~133�O;墅区大平层,建筑面积约149~153�O;阅景华宅,套内面积约120�O。

  在售均价:藏品别墅,总价280万起;墅区大平层,建面均价14500元/�O;阅景华宅,总价210万起。

文章链接:http://www.vantonefound.org/shici/52031.html

文章标题:中央公园:城市未来核心 重庆的一张新名片