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200万的房子 首付60万 贷款140万 背后的财务意义是什么?

作者: 采集侠 更新时间: 2020年07月30日 18:59:14 游览量: 200

简述:

一、财务报表与我们 我们去衡量一个事物的时候,感性词汇会占据非常大的比例,例如: 1、张三很高 2、李四很胖

  一、财务报表与我们

  我们去衡量一个事物的时候,感性词汇会占据非常大的比例,例如:

  1、张三很高

  2、李四很胖

  怎么才能具体化,数据化呢?

  我们可以说张三高180厘米,李四重200斤。这样,我们才能将他们的高和胖进行量化,他们也能与我们普通罗大众进行比较。

  只要数据详尽,我们可以将张三和李四放在全世界人口中进行对比分析。

  财务报表正是经济世界中最重要的“数据化”工具之一。

  大林将以“大白话”的方式讲解财务报表中的“三张表”(资产负债表、利润表和现金流量表)。让大家进入商业语言世界。

  二、资产负债表

  举例一:

  1、大林看中了一套200万的房子,首付60万,银行贷款140万。

  那买房这件事用资产负债怎么“表述”呢?

  大林的资产负债表:资产(200万)=负债(140万)+所有者权益(60万)

  如果大林开了一家XX公司,注册资本10万,员工3人,资产负债表又该怎么编呢?

  举例二:

  1、开始时候,XX公司的资产负债表:资产(10万)=所有者权益(10万)

  2、后来XX公司缺钱,大林作为法人代表向小黑借了20万。

  3、借钱之后,XX公司的资产负债表:资产(30万)=负债(20万)+所有者权益(10万)

  看了这两个例子,大家应该发现,资产负债表主要讨论资产、负债和所有者权益这三方面的内容。

  我们看一下资产负债表的定义:

  反映企业在特定日期(季末、年末)全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表,是企业经营活动的静态体现,根据“资产=负债+所有者权益”这一平衡公式,依照一定的分类标准和一定的次序,将某一特定日期的资产、负债、所有者权益的具体项目予以适当的排列编制而成。

  普通人看来应该是云里雾里!实质上,资产负债表核心只有:

  资产=负债+所有者权益

  三、利润表

  利润是我们最常听闻的词汇,当然大家也最喜欢这个财经词汇,因为它意味着赚钱了!

  举例三:

  1、大林买了200万的房子,自己不住,想拿来出租。

  2、假设:一个季度租金收入5万,偿还银行贷款3.5万,房屋维修护理费2千,税费1千。

  大林租房一个季度的净利润=5万-3.5万-0.2万-0.1万=1.2万

  是不是觉得小白租房赚钱很简单啊!

  利润表关键概念:

  收入-成本费用=利润

  四、现金流量表

  现金流量表的关键词是“现金”,你钱包里的人民币、银行卡里的存款、支付宝里的余额等等都是“现金”,这里的“现金”是会计学上的概念,简单理解就是你随时可以拿出来使用的钱。

  其实,现金流量表最容易懂,拿到钱了,现金流入,钱花掉了,现金流出。

  举例四:

  1、2020年1月1日,大林钱包里有100元。

  2、早餐花了10元,购物花了40元,坐公交车花了10元。

  3、晚上发现自己第二天还要请女朋友吃饭,钱不够,找小黑借了500元。

  那么2020年1月1日晚24时会计结账,大林的现金流量表是这样的:

  现金流入:500元

  现金流出:60元

  现金结余:540元

  当然,现实中的现金表还要进行更细致的分类。如上面大林找小黑借钱,这笔钱就要计入“筹资活动”。

  现金流量表定义:表达在一固定期间(一个季度、一年)内,一家机构的现金(包括银行存款)的增减变动情况。根据其用途,可以划分为经营、投资及融资三类活动。

  在公司的现金流量表中,常用“三类”净额来体现。

  1、经营活动产生的现金流量净额

  2、 投资活动产生的现金流量净额

  3 、筹资活动产生的现金流量净额

  举例五:

  1、大林银行存款100万。

  2、大林看中了一套200万的房子,首付60万,银行贷款140万。

  3、大林买了房子,自己不住,拿来出租。

  4、假设:一个季度租金收入5万,偿还银行贷款3.5万,房屋维修护理费2千,税费1千。

  2020年第一季度大林现金流量表

  经营活动产生的现金流量净额:收到租金-房屋维修护理费-税费=5万-2千-1千=4.7万

  投资活动产生的现金流量净额:购买房花费= -200万

  筹资活动产生的现金流量净额:银行贷款-偿还银行贷款=140万-3.5万=136.5万

  大林贷款买房后的现金净额:100万+4.7万-200万+136.5万= 41.2万元。

  五、财务报表分析

  前面已经对财务报表中的“三张表”(资产负债表、利润表和现金流量表)的核心概念进行了解读。

  我们回顾一下:

  1、资产负债表:资产=负债+所有者权益

  2、利润表:收入-成本费用=利润

  3、现金流量表:现金的增减,及根据其用途划分为经营、投资及融资三类活动。

文章链接:http://www.vantonefound.org/yaunqu/10418.html

文章标题:200万的房子 首付60万 贷款140万 背后的财务意义是什么?